Vergoeding planschade
Heeft u schade door een besluit van de gemeente of verwacht u schade? Dan kunt u de gemeente om een vergoeding voor de schade vragen.
Beschrijving
U kunt schade hebben door een besluit van de gemeente over uw omgeving. De gemeente legt bijvoorbeeld een weg aan vlak achter uw huis, zodat uw huis minder waard wordt. Of door werkzaamheden is uw winkel niet goed bereikbaar, waardoor u inkomsten verliest.
Misschien heeft u recht op een vergoeding. U kunt de gemeente om een vergoeding vragen.
Is de schade een gevolg van een besluit uit 2023 of eerder? Dan vraagt u een vergoeding voor planschade.
Is de schade een gevolg van een besluit uit 2024 of later? Dan vraagt u om nadeelcompensatie.
Na uw aanvraag voor schadevergoeding doet een onafhankelijk adviseur onderzoek. Hij adviseert de gemeente of u recht heeft op vergoeding van de schade. De gemeente beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de vergoeding.
Aanvragen
Zo vraagt u nadeelcompensatie of een vergoeding voor planschade aan:
- U neemt contact op met de gemeente
- U geeft door:
- welke schade u heeft
- welk besluit de schade heeft veroorzaakt
- waarom u denkt dat u recht heeft op een schadevergoeding
- welk bedrag u als schadevergoeding wilt krijgen
- hoe u op dat bedrag komt
- alle bewijzen of foto's die uw aanvraag ondersteunen (bijvoorbeeld een eigendomsbewijs)
- uw handtekening
- U betaalt de kosten bij uw aanvraag. Als u gelijk heeft, krijgt u deze kosten terug.
Voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een planschadevergoeding moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
- U hebt schade geleden aan uw eigendom. U bent dus eigenaar, geen huurder.
- U kon deze schade niet voorzien op het moment dat u de woning, het bedrijfspand of de grond kocht.
- U hebt niet op een andere manier een vergoeding gekregen, bijvoorbeeld door onteigening of door een uitkering van een verzekering.
- U vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat het planologische besluit definitief is geworden.
Tegemoetkoming in schade
Planschade is schade als gevolg van een planologisch (ruimtelijk) besluit van de gemeente. De schade wordt nooit helemaal vergoed. Daarom spreekt de wet over een "tegemoetkoming in planschade". In ieder geval behoort 2% van het schadebedrag tot het maatschappelijk risico. Dit komt voor rekening van de aanvrager. In de praktijk kan dit percentage hoger zijn.
Waardebepaling
De bepaling van planschade gebeurt via een planologische vergelijking. En dus niet via een vergelijking van de feitelijke situatie. Dit betekent dat gekeken wordt naar de oude maximale planologische mogelijkheden en naar de nieuwe maximale planologische mogelijkheden.
Hoe lang gaat het duren?
Bij planschade: u vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat een besluit van een gemeente definitief is.
Bij nadeelcompensatie: u vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat de schade is ontstaan.
In beide gevallen duurt de aanvraagprocedure maximaal 1 jaar.
Kosten
U betaalt € 300,00 vooruit. Dit moeten wij wettelijk van u vragen. U krijgt het bedrag terug, als uw aanvraag wordt geaccepteerd.