Nadeelcompensatie
Heeft u schade door een besluit van de gemeente of verwacht u schade? Dan kunt u de gemeente om een vergoeding voor de schade vragen. Dit noemen we ook wel nadeelcompensatie.
Beschrijving
U kunt schade hebben door een besluit van de gemeente over uw omgeving. De gemeente legt bijvoorbeeld een weg aan vlak achter uw huis, zodat uw huis minder waard wordt. Of door werkzaamheden is uw winkel niet goed bereikbaar, waardoor u inkomsten verliest.
Nadeelcompensatie aanvragen bij de gemeente
Misschien heeft u recht op een compensatie. Dit vraag u aan bij de gemeente. Na uw aanvraag doet een onafhankelijk adviseur onderzoek. Hij adviseert de gemeente of u recht heeft op een nadeelcompensatie voor de schade. De gemeente beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de compensatie.
Aanvragen
Zo vraagt u nadeelcompensatie aan:
- U neemt contact op met de gemeente.
- U geeft door:
- Welke schade u heeft.
- Welk besluit de schade heeft veroorzaakt.
- Waarom u denkt dat u recht heeft op een compensatie.
- Welk bedrag u als compensatie wilt krijgen.
- Hoe u op dat bedrag komt.
- Alle bewijzen of foto's die uw aanvraag ondersteunen (bijvoorbeeld een eigendomsbewijs).
- Uw handtekening.
- U betaalt de kosten bij uw aanvraag. Als u gelijk heeft, krijgt u deze kosten terug.
Voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een nadeelcompensatie moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
- U hebt schade geleden aan uw eigendom. U bent dus eigenaar, geen huurder.
- U kon deze schade niet voorzien op het moment dat u de woning, het bedrijfspand of de grond kocht.
- U hebt niet op een andere manier een vergoeding gekregen, bijvoorbeeld door onteigening of door een uitkering van een verzekering.
- U vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat het planologische besluit definitief is geworden.
Hoogte compensatie
Nadeelcompensatie is bedoeld voor schade die ontstaat door een ruimtelijk besluit van de gemeente. De schade wordt niet volledig vergoed. Minimaal 2% van het schadebedrag valt onder het maatschappelijk risico. Dit deel betaalt u zelf. In sommige gevallen kan het percentage hoger zijn.
Waardebepaling
De bepaling van nadeelcompensatie gebeurt via een planologische vergelijking. En dus niet via een vergelijking van de feitelijke situatie. Dit betekent dat gekeken wordt naar de oude maximale planologische mogelijkheden en naar de nieuwe maximale planologische mogelijkheden.
Hoe lang gaat het duren?
U vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat de schade is ontstaan. Na uw aanvraag neemt de procedure maximaal 1 jaar in beslag.
Kosten
U betaalt € 300,00 vooruit. Dit moeten wij wettelijk van u vragen. U krijgt het bedrag terug, als uw aanvraag wordt geaccepteerd.