Omgevingsvergunning bouwen

Bekijk eerst deze video en het stappenplan voordat u een aanvraag of melding in het Omgevingsloket start. U krijgt stap voor stap een toelichting van het Omgevingsloket.

Heeft u vóór 1 januari 2024 een aanvraag ingediend, dan gelden voor u andere regels. 

Als u wilt bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Vroeger was dit de bouwvergunning. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie.

Er zijn 3 mogelijkheden:

1. Vergunningsvrij bouwen of verbouwen. U kunt kleine bouwactiviteiten vaak zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden. Kleine bouwactiviteiten zijn bijvoorbeeld:
   • een afscheiding tussen balkons
   • zonweringen of rolluiken
   • bijgebouwen aan de achterkant van een woning
2. Omgevingsvergunning voor het bouwen, reguliere procedure. Meestal volgt de omgevingsvergunning de reguliere procedure. Ook bij een beschermd stads- of dorpsgezicht.
3. Omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide procedure. Deze procedure is nodig in deze gevallen:
   • bij een grote afwijking van het bestemmingsplan
   • als het bouwwerk moet voldoen aan milieueisen
   • sommige monumenten
   • het gebouw wordt een dagverblijf voor kinderen of gehandicapten, of nachtverblijf (in de zorg, of hotel en recreatie); dit heeft te maken met de brandveiligheid

Twijfelt u over de haalbaarheid van uw plannen?

Vraag dan niet meteen een omgevingsvergunning aan. Dien eerst een conceptverzoek bij ons in.

Wat moet u weten?

U mag pas beginnen met de (bouw)werkzaamheden nadat er voor alle vergunningplichtige activiteiten een omgevingsvergunning is aangevraagd en verleend. Het is belangrijk dat u alle activiteiten selecteert die van toepassing zijn op uw project, anders moet u later nogmaals een aanvraag indienen. Als u twijfelt neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen we u graag.

Zo vraagt u een omgevingsvergunning aan:

• Ga naar Omgevingsloket 
• Doe de vergunningcheck.
• U ziet of u een vergunning nodig heeft. U kunt de vergunning meteen aanvragen.
• Log in:
  • voor uzelf: met DigiD
  • voor een bedrijf: met eHerkenning 

Een omgevingsvergunning kan nadelen hebben voor de natuur. Het behoud van beschermde gebieden, planten- of diersoorten kan namelijk gevaar lopen. Geef dit duidelijk aan in de aanvraag.

Gaat u nieuwbouwwoningen bouwen? Of kantoren van 100m² of groter? Doe dan een milieuprestatieberekening en een energieprestatieberekening bij uw aanvraag. 

U moet zich onder andere houden aan de regels uit het bouwbesluit. In het bouwbesluit staan minimumeisen waaraan uw bouwwerk moet voldoen. Dit zijn eisen over veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort. Lees meer over de wetten en regels voor gebouwen op RVO.nl.

Tip:

Denk aan het burenrecht. Het is verstandig om met uw buren te gaan praten voordat u aan de bouw of verbouwing begint. Bent u het niet met elkaar eens? Dan kunt u naar de rechter gaan.

Reguliere procedure: u krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Uitgebreide procedure: u krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze termijn mag de gemeente met 6 weken verlengen.

U betaalt een percentage van de bouwsom. De hoogte wordt elk jaar opnieuw vastgesteld in de Legesverordening 2024

Bent u het niet eens met het besluit over uw vergunningaanvraag? Dan kunt u bezwaar maken. Bij een reguliere procedure maakt u bezwaar bij de gemeente. Bij een uitgebreide procedure geeft u uw mening (zienswijze) over het ontwerpbesluit.

Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met het besluit op uw bezwaar? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Eventueel kunt u daarna nog in hoger beroep gaan.

Heeft u geen reactie binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan heeft u automatisch een vergunning gekregen.

• Woningwet

• Over uw buurt - informatie over besluiten in uw omgeving
• Besluit bouwwerken leefomgeving
• Besluit activiteiten leefomgeving
• De Omgevingswet